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公积金千万别提前还款是为什么 公积金提前还贷划算吗

分类:理财应用大小:100M更新:2022-05-12

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申请房贷有公积金贷款和商业贷款两种选择,大多数人都会选择公积金贷款,因为公积金贷款利息低,买房更划算。公积金贷款也是可以提前还款的,但是为什么都在说公积金千万不要提前还款呢?下面一起来了解一下吧。

公积金千万别提前还款是为什么?

公积金不建议提前还款主要是因为提前还款需要支付一笔违约金,一般来说贷款一两年之后提前还款,就会收取贷款本金的2%作为违约金,最低是20000元;如果是两三年内提前还款的话,那么也会收取贷款本金的1%为违约金,最低是10000元。公积金贷款利率本身就很低,贷款利息也就不会很多,而提前还款需要支付的违约金计算下来比还款利息还要高,所以说公积金提前还款理论上来说是不划算的。

公积金贷款提前还款并不是随时都可以,也需要满足一定的条件才可以,并且提前还款需要先到银行申请。公积金在贷款一个月之后才可以申请提前还款,提前还款时用户可以选择一次性全额还款也可以选择部分提前还款,提前还款时不可以有逾期行为,申请提前部分贷款还款时,用户还可以选择是缩短贷款年限或者是变更欢快方式。

公积金贷款虽然好,但是也一样是需要满足条件才可以,并且还有很多限制。公积金贷款只有缴纳了公积金且满足一定年限的才可以申请,申请公积金贷款时最高个人贷款额度是50万元,两个人一起的话是70万元,不同的地区政策规定会有所不同,所以贷款额度上可能会存在一些差异。不过,如果贷款额度不够的话,用户是可以用公积金贷款+商业贷款的组合贷款方式也可以,并且在还款时还可以优先还商业贷款,也可以节约不少贷款利息。

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