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期房能不能过户 期房过户流程

分类:理财应用大小:100M更新:2022-05-20

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期房指的是还未建完就已经被开发商预售的房子,由于房子还没建完,自然也没有房产证,那么期房可以转让过户吗?

期房能不能过户?

期房可以转让过户。虽然根据我国法律法规的相关规定,未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的,但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋,并未直接涉及到期房。因此,只要买房人与开发商签订了预售合同,并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

期房交易转让过户流程

1、如果房款已经支付完毕,那么就拥有自由买卖房产的权力,而不需要征得任何人的同意,只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业,由开发商与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清,还有余额尚未缴纳清楚的,购房者是不可以擅自出售已购的期房的,因为开放商还有这所房屋的一部分主权,所以要先与开放商沟通,征得企业同意以后才可以进行买卖。

2、所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同,将房屋的预售对象转让过来,一般需要等待半个月左右就可以转过来了。

3、只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上,不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下,其他的没有变化。

4、期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。

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